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 “年前不買(mǎi)房，一年又白忙”，做事情要講求時(shí)機(jī)，買(mǎi)房也不例外。進(jìn)入12月，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)一改上半年的“搶購(gòu)”行情，多數(shù)購(gòu)房者轉(zhuǎn)向觀望。近日，在大眾網(wǎng)舉辦的城市沙龍論壇上，專家分析認(rèn)為，只要需求在，任何時(shí)候都是買(mǎi)房子的最好時(shí)機(jī)。

剛性需求購(gòu)房者應(yīng)盡早出手購(gòu)房

年前究竟是不是一個(gè)出手購(gòu)房的好時(shí)機(jī)?就此話題，大眾網(wǎng)近日對(duì)濟(jì)南市民進(jìn)行了隨機(jī)街坊。在受訪人士中，半數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為，有購(gòu)房需求但不急于出手;另外三成受訪者表示，年前沒(méi)有購(gòu)房的打算;只有兩成人士認(rèn)為，在看好房源的情況下，可以即時(shí)出手。

面對(duì)身邊的購(gòu)房觀望人士，剛剛完成裝修的曹先生不禁唏噓，對(duì)于要在濟(jì)南購(gòu)置第一套房子的剛需人士來(lái)說(shuō)，早點(diǎn)出手買(mǎi)房，是一句金句。

曹先生于2013年來(lái)到濟(jì)南，2016年在漢峪片區(qū)購(gòu)置第一套房產(chǎn)，總房款80余萬(wàn)元，今年8月，等待兩年的他終于迎來(lái)交房。據(jù)曹先生回憶，2016年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情仍處于市場(chǎng)周期性變化的低位，濟(jì)南按區(qū)劃定首套房的政策還在執(zhí)行。進(jìn)入下半年，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走熱，濟(jì)南房?jī)r(jià)也一路飆升。

讓曹先生記憶猶新的是，當(dāng)年10月2日，濟(jì)南市出臺(tái)了限購(gòu)政策，結(jié)婚當(dāng)天，他趕上了限購(gòu)前的最后一波網(wǎng)簽。隨后一年，濟(jì)南房?jī)r(jià)一路走高，面對(duì)市場(chǎng)再次出現(xiàn)降溫行情，他感嘆到，不管市場(chǎng)如何變化，剛需早點(diǎn)上車(chē)準(zhǔn)是沒(méi)錯(cuò)的。

改善型購(gòu)房需求同樣買(mǎi)值了

2008年的濟(jì)南樓市曾給人們留下深刻印象，成交量較上年下跌50%。2008年底，國(guó)家和地方出臺(tái)刺激政策，濟(jì)南樓市在2009年一反前一年的“頹勢(shì)”，當(dāng)年同比上漲了20%。今年三季度，眾多樓盤(pán)成交價(jià)格不同程度下降，濟(jì)南樓市重新經(jīng)歷危機(jī)期。事物的變化發(fā)展是波浪式前進(jìn)、螺旋式上升的過(guò)程，回首十年來(lái)的濟(jì)南樓市，正印證了這一規(guī)律。

據(jù)濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年11月份，濟(jì)南新房掛牌均價(jià)為15544元/平方米。2008年，濟(jì)南商品住宅的成交均價(jià)僅為5420元/平方米，十年間，濟(jì)南樓市均價(jià)增長(zhǎng)了近三倍。

2009年，正值全運(yùn)會(huì)在濟(jì)南召開(kāi)之年，全運(yùn)經(jīng)濟(jì)勁推濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，奧體附近樓盤(pán)價(jià)格快速上漲。2009年5月，為了改善家庭住房條件，房先生以8000元的價(jià)格，在名士豪庭購(gòu)置了一套三室房源。

據(jù)媒體記載，2008年，奧體中心附近樓盤(pán)動(dòng)輒每平方米8000元甚至10000元的價(jià)格，考驗(yàn)著濟(jì)南人的“可支配收入”。 記者查詢，當(dāng)年，位于旅游路漿水泉路交接處的黃金99樓盤(pán)，均價(jià)為6500元，濟(jì)南奧體中心附近的樓盤(pán)如名士豪庭、中潤(rùn)世紀(jì)廣場(chǎng)、海爾綠城全運(yùn)村的價(jià)格在每平方米8000元上下浮動(dòng)。

然而，當(dāng)年令不少購(gòu)房者頗感無(wú)奈的房?jī)r(jià)，如今已不可同日而語(yǔ)。記者從鏈家網(wǎng)查詢，漿水泉路附近名士豪庭等二手房源的價(jià)格基本在2.8萬(wàn)元上下浮動(dòng)。

在濟(jì)南“一主一副”的城市格局定位中，CBD-奧體文博片區(qū)已然發(fā)展成為濟(jì)南城市副中心，房?jī)r(jià)也隨著城市框架的不斷擴(kuò)張，逐漸走高。已在奧體片區(qū)生活十年的房先生也感嘆到，當(dāng)時(shí)“咬牙”買(mǎi)下的房子真是值了。

只要需求在，任何時(shí)候都是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)

近日，在大眾網(wǎng)舉辦的城市沙龍論壇上，山東建筑大學(xué)廣告系主任由磊明表示，只要需求在，任何時(shí)候都是買(mǎi)房子的最好時(shí)機(jī)。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李剛透露，政府對(duì)市場(chǎng)會(huì)將會(huì)密切關(guān)注，明年年初預(yù)計(jì)將會(huì)出現(xiàn)信貸等政策微調(diào)，政府保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，主基調(diào)不會(huì)變，不讓市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落。

業(yè)內(nèi)分析，目前市場(chǎng)政策仍未有調(diào)整變動(dòng)，同時(shí)房源的可挑選范圍變大。年后一旦政策出現(xiàn)調(diào)整，購(gòu)房需求得到釋放，無(wú)形中會(huì)推高房?jī)r(jià)，買(mǎi)房競(jìng)爭(zhēng)會(huì)變大。其次，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，為了吸引客戶，年前買(mǎi)房的優(yōu)惠力度也是最大的，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房還是很劃算的。

此外，對(duì)于有改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，把握城市發(fā)展動(dòng)向和開(kāi)發(fā)商選擇更加重要，居住舒適度成為改善型購(gòu)房者需要考慮的重要因素，在市場(chǎng)降溫的情況下，改善型需求購(gòu)房者在房源挑選上更加理性。

近年來(lái)，隨著城市新區(qū)建設(shè)的不斷完善，濟(jì)南東部唐冶新區(qū)成為眾多購(gòu)房人士關(guān)注的置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域。以龍湖集團(tuán)在濟(jì)南唐冶新區(qū)開(kāi)發(fā)的原著系產(chǎn)品為例，作為濟(jì)南高端別墅項(xiàng)目的代表，其項(xiàng)目擇址圍子山腳下，優(yōu)良的地理位置和自然環(huán)境，讓景粼原著成為唐冶片區(qū)的一顆新星，與此同時(shí)，龍湖自持物業(yè)的服務(wù)和管理，讓置業(yè)者更加安心。

山東省互聯(lián)網(wǎng)傳媒集團(tuán)大眾網(wǎng)副總經(jīng)理陳月軍表示，住房是民生之要，高質(zhì)量的房源供應(yīng)，才能不斷滿足人們對(duì)美好生活的向往。龍湖景粼原著等稀缺性住宅的選擇性空間小，未來(lái)的溢價(jià)空間大，選擇的時(shí)間窗口小，一千萬(wàn)在這里可以買(mǎi)到別墅，應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的介入機(jī)會(huì)。

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