房價如此高昂, 臨沂竟然還有一塊價格洼地, 可能成為最宜居的地方
經(jīng)過最近三年的瘋狂，借助最近一波全國性的普漲，臨沂的房價終于趕上了周邊的兄弟城市，達到了一個需要仰望的高度。
無論北城新區(qū)還是濱河兩岸，曾經(jīng)那些不屑一顧的地方，搖身一變，都成了寸土寸金之地，很多人因為一時的猶豫，忽然發(fā)現(xiàn)，手中的錢讓自己再也沒有選擇的余地，能夠買到一套房子已屬奢侈，哪里還有挑三揀四的權(quán)利啊。
其實，對于一些剛需購房者，如果對于地勢沒有太過苛刻的要求的話，現(xiàn)在臨沂還有兩個價格的洼地值得一看，第一就是羅莊區(qū)，第二就是經(jīng)開區(qū)，高新區(qū)雖然價格也不算太高，但是由于自身條件受限，未來高新區(qū)的發(fā)展可能很尷尬，極易成為雞肋般的存在，所以并不推薦往高新區(qū)置業(yè)。
先來說說羅莊區(qū)，作為臨沂的老城區(qū)之一，也是當年臨沂重要的工業(yè)基地，羅莊曾經(jīng)也風光一時，但是犧牲環(huán)境換來的快速發(fā)展，終究需要還賬，隨著近年來國家嚴查環(huán)保，進行產(chǎn)能升級優(yōu)化，羅莊關停，外遷了大批工廠，原本未曾下定決心進行產(chǎn)業(yè)升級的羅莊，被打了一個猝不及防。
而最近幾年臨沂著重打造北城新區(qū)河濱河兩岸，基本上所有的資源和項目都在往北城新區(qū)和河東傾斜，導致羅莊的發(fā)展每況愈下，除了臟好像就剩下窮了。
2017年，時任臨沂交通局局長高永勝調(diào)任羅莊區(qū)委書記，新官上任三把火，借助本身固有的人脈和多年在交通系統(tǒng)的工作經(jīng)驗，上任不久，便針對羅莊交通不便等情況，針對性的推出了五路一河工程，隨后幾年穩(wěn)步推進，讓羅莊多年未變的市容終于有了變化，尤其是荒置多年的東部，重新煥發(fā)出了生機。
出行方便了還不能改變羅莊，怎樣能將羅莊建設成宜居南城才是關鍵，五路一河之后，羅莊又推出了一個五湖工程，通過人工開鑿或是借助原本地貌，羅莊在金九路以南均衡的撒下幾個人工湖，并且通過配套設施的建設，最終打造成五大城市濕地公園，這一工程也已經(jīng)在有條不紊的推進當中，一旦成功，五大城市公園外加雙月湖遙相呼應，羅莊將徹底拋卻臟亂差的形象，在宜居南城的道路上邁進一大步。
交通便利了，環(huán)境也好了，沒有足夠的經(jīng)濟支撐，同樣不行，作為臨沂工業(yè)基礎最雄厚的地區(qū)之一，羅莊的經(jīng)濟雖然近年來飽受摧殘，但是瘦死的駱駝比馬大，何況這也是新舊產(chǎn)能轉(zhuǎn)換的必經(jīng)之路，羅莊最近兩年大力規(guī)劃的一區(qū)五園項目也已初具雛形，新材料智造工業(yè)園，現(xiàn)代醫(yī)藥工業(yè)園，裝備制造工業(yè)園，陶瓷轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)新示范園，環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園的全面啟動，也將為羅莊未來十年的經(jīng)濟發(fā)展奠定一個基調(diào)和基礎。
另外，最近省政府已經(jīng)批復同意建立羅莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，這一新區(qū)的建設，勢必有能帶來大批企業(yè)的入駐，所以，羅莊未來的經(jīng)濟潛力還是值得期待的。
雖然市府最近幾年著力北上東進，對于南邊的羅莊無暇他顧，但是老火車站西遷，打通沂蒙南路，將臨沂的南大門徹底打通，這無疑也是對羅莊的一大助力和支持，如此一來羅莊的發(fā)展勢必更加迅猛。
遺憾的是，羅莊以上的種種舉措，都是在發(fā)展之前未曾發(fā)展的城郊，你也可以認為這是在為之前發(fā)展的滯后補課，而這一圈并沒有多少商品房可供選擇，好像只有沂州路以西，金九路以南沿濱河一帶有寥寥數(shù)個小區(qū)，到時受惠于百花湖的建設，周邊的白鷺金岸，釣魚一號院，青啤龍悅灣，青啤早安，沂河美域以及靠近湖北路的青啤家園等商品房屆時將迎來一波漲價潮，因為這幾個小區(qū)里面，白鷺金岸可謂是羅莊園林化建設最好的一個小區(qū)了，但是均價也才7000左右，像青啤家園這種老小區(qū)，至今仍停留在4000-5000，其他幾家也普遍在6000-7000左右徘徊。
但是，單純就他們的位置而言，這一區(qū)域的房價無疑是被低估了，而目前因為五湖工程的宣傳并不到位，所以，該區(qū)域百花湖概念還未被熱炒開來，只有附近新開盤的星河城在大力造勢，希望借助背靠百花湖的優(yōu)勢能夠拔得頭籌，旗開得勝。
相比起百花湖，銀鳳湖周邊壓根沒有什么商品房社區(qū)，位置也和百花湖沒法相提并論，盛能湖，寶泉湖，雙龍湖更是連銀鳳湖都不如，所以，就目前而言，百花湖周邊的幾個商品房是值得考慮的。
當然，羅莊區(qū)的一系列操作下來，城市的改變勢必要帶來連鎖效應，曾經(jīng)備受冷落的羅莊房產(chǎn)市場屆時也將迎來一波購房熱潮，所以，如果是最近打算出手，對位置又剛好并不介意的話，羅莊絕對是臨沂的房市里面的一塊價格洼地。
以上觀點純屬一家之言，因為筆者就是羅莊區(qū)的，所以對羅莊比較熟悉，先談一下羅莊，至于另外一個洼地經(jīng)開區(qū)，就需要下一篇專門嘮叨了。
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