房?jī)r(jià)十年漲十倍的元兇, 終于找到了!
麻省理工學(xué)院的斯特曼教授曾經(jīng)做過一個(gè)啤酒銷售流通試驗(yàn)。
實(shí)驗(yàn)中，4組學(xué)生分別扮演消費(fèi)者、零售商、經(jīng)銷商和廠家的角色，形成一條簡(jiǎn)單的供應(yīng)鏈。
這個(gè)實(shí)驗(yàn)有一個(gè)特殊要求，那就是只允許下游企業(yè)向上游企業(yè)傳遞訂單，而不允許任何上下游企業(yè)之間交換任何商業(yè)資訊，消費(fèi)者只能給零售商下訂單。
結(jié)果由于資訊的不對(duì)稱和不流通，供應(yīng)鏈的各節(jié)點(diǎn)為了自身利益的最大化，造成需求資訊傳遞失真，客戶端10%的市場(chǎng)需求變化甚至?xí)斐晒?yīng)商訂單量200%的變化。
在供應(yīng)鏈中，由于信息的不對(duì)稱和不流通，零售商對(duì)需求樂觀，過量追加訂貨，零售商的行為會(huì)刺激到生產(chǎn)商，而生產(chǎn)商的行為，又會(huì)進(jìn)一步刺激到原料供給商。
于是，信息在傳遞的過程中被不斷放大，就造成了供應(yīng)鏈的失調(diào)。需求縮減時(shí)也一樣。
這些年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)也有啤酒效應(yīng)的影子。
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的失真，開發(fā)商瘋狂拍地，導(dǎo)致地價(jià)房?jī)r(jià)紅紅火火一路飆升，而消費(fèi)者的“買漲不買跌”，使房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)年年高升。
這就刺激了更多資本流向房地產(chǎn)，開發(fā)商就越發(fā)瘋狂，由此形成惡性循環(huán)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)嚴(yán)重偏離正常價(jià)格。
而如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)泡沫，并開始呈現(xiàn)明顯的下跌趨勢(shì)時(shí)，購(gòu)房一族由爭(zhēng)先恐后上車逐漸轉(zhuǎn)為持幣觀望，于是就出現(xiàn)了很多樓盤開盤空無一人的慘淡局面。
但實(shí)際上，真正有眼光的投資者，都是在市場(chǎng)最低時(shí)布局，市場(chǎng)最狂熱時(shí)離去。
比如2008年，深圳很多樓盤的價(jià)格較之2007年出現(xiàn)了腰斬，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌，很多開發(fā)商不得不推出1成首付甚至是零首付這樣的活動(dòng)來吸引客戶。
二手房報(bào)價(jià)也直線下滑，當(dāng)年深圳很多豪宅區(qū)的大戶型，在2008年也都不得不打骨折出售。
當(dāng)時(shí)很多人都以為深圳的樓市要崩盤了，殊不知卻有一幫人借著這一波，以極低的代價(jià)拿下了不少房子。
而如今，當(dāng)年以白菜價(jià)買下來的樓，現(xiàn)在均價(jià)早就飛上了天，他們借此得到的回報(bào)，早已經(jīng)超過10倍。
再說一個(gè)例子吧，菜導(dǎo)一位朋友所在的縣城，有那么幾年，橘子賣得特別好，到年前收獲橘子的時(shí)候，很多批發(fā)商都搶著來收購(gòu)，價(jià)格開得一個(gè)比一個(gè)好，一個(gè)小果園一下子能賺回個(gè)十幾萬。
十幾萬在小縣城可是很大一筆錢，于是很多人就對(duì)橘子市場(chǎng)盲目樂觀，爭(zhēng)先恐后地承包果園種橘子去了。
后來，種橘子的人實(shí)在太多了，橘子供過于求，幾年之后，賣房市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，橘子就不值錢了。
于是，曾經(jīng)看著一屋子橘子樂滋滋等錢收的果農(nóng)，變成看著一屋子橘子為賣不出去發(fā)愁。
很多人在被坑了這么一回之后，就把果園當(dāng)燙手山芋一樣急匆匆給轉(zhuǎn)手出去了。
供應(yīng)一下子減少得太快，不用說，橘子價(jià)格肯定又有反彈了……這也是一個(gè)循環(huán)。
所以，把握和感受市場(chǎng)的情緒，確實(shí)是一個(gè)技術(shù)活。真正厲害的投資者，不會(huì)被表面的數(shù)據(jù)蒙蔽了雙眼，而更多會(huì)通過自己實(shí)際的觀察和研究來做出投資決策。
只有這樣，才不會(huì)被市場(chǎng)的起伏牽著鼻子走。
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