政府發(fā)話! 臨沂城區(qū)這16個小區(qū)將有大變化! (名單)
近幾年
臨沂的新小區(qū)越建越多
居住條件也是越來越好
但是
說到 老舊小區(qū) ，你會聯(lián)想到什么？
是銹跡斑斑的下管道？是裸露在外的排水道？
還是雜亂無章的“蜘蛛”天線？
橫七扭八停靠的車子？
……
臨沂老舊小區(qū)改造新消息，
這16個小區(qū)確定了！
金雀山16個小區(qū)納入計劃：
建筑中專家屬院、電子器材家屬院、站前車務段家屬院、質監(jiān)局家屬院、十一糧站家屬院、塑料公司家屬院、燃料公司家屬院、魯班花園、蘭山區(qū)農(nóng)行家屬院、宣傳部家屬院、趙連才家屬院、市民政局家屬院、房產(chǎn)局家屬院、東山小區(qū)、劉家園一區(qū)、城管局家屬院
（網(wǎng)絡配圖）
臨沂市蘭山區(qū)2019年金雀山街道
老舊小區(qū)綜合整治改造工程招標公告
一、招標條件
臨沂市蘭山區(qū)2019年金雀山街道老舊小區(qū)綜合整治改造工程已經(jīng)有關部門批準建設，按照《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》、《山東省房屋建筑和市政工程招標投標辦法》、《電子招標投標辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)研究決定，現(xiàn)對臨沂市蘭山區(qū)2019年金雀山街道老舊小區(qū)綜合整治改造工程進行公開招標，擇優(yōu)選定施工單位。
二、項目概況與招標范圍
1、工程概況： 臨沂市蘭山區(qū)2019年金雀山街道老舊小區(qū)綜合整治改造工程，施工內容包括屋面防水、內外墻裝飾、部分硬化路面維修改造、屋面排水管更換、監(jiān)控路燈安裝等小區(qū)綜合整治改造工程。 具體內容以工程量清單及設計施工圖紙內容為準。
2、標段劃分：
一標段：招標內容包括 建筑中專家屬院、電子器材家屬院、站前車務段家屬院、質監(jiān)局家屬院、十一糧站家屬院、塑料公司家屬院、燃料公司家屬院、魯班花園、蘭山區(qū)農(nóng)行家屬院、宣傳部家屬院 等10個小區(qū)綜合整治改造工程，總投資約328萬元；
二標段：招標內容包括 趙連才家屬院、市民政局家屬院、房產(chǎn)局家屬院、東山小區(qū)、劉家園一區(qū)、城管局家屬院 等6個小區(qū)綜合整治改造工程，總投資約352萬元；
3、項目地點：金雀山街道。
4、計劃工期：90日歷天。具體開工日期以招標人通知為準，各投標人可根據(jù)要求暫按90日歷天編制施工組織設計。
5、質量要求：執(zhí)行國家、部頒的現(xiàn)行標準及做法要求，達到國家有關驗收規(guī)范規(guī)定的合格標準。
6、資金來源：財政資金。
還有哪些小區(qū)被列入計劃呢？
改造范圍是啥呢？
一起來看官方文件！
蘭山區(qū)2019年老舊住宅小區(qū)
綜合整治改造實施方案
為進一步改善老舊住宅小區(qū)居民生活環(huán)境和居住條件，提升城市形象及文明程度，根據(jù)《關于推進全省老舊住宅小區(qū)整治改造和物業(yè)管理的意見》（魯建發(fā)〔2015〕5號）、《臨沂市老舊住宅小區(qū)綜合整治改造實施方案》（臨政辦字〔2016〕37號）等文件要求， 2019年繼續(xù)實施老舊住宅小區(qū)綜合整治改造，結合我區(qū)實際，制定本方案。
一、工作思路和目標任務
（一）工作思路。 以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，踐行以人民為中心的發(fā)展思想，積極保障和改善民生，堅持“政府主導、業(yè)主參與、社會支持、企業(yè)介入”的原則， 通過公共財政支持、原產(chǎn)權單位和專營單位分擔，發(fā)動社會資金資助等多種資金保障方式，加快推進老舊住宅小區(qū)綜合整治改造， 基本達到城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范要求，實現(xiàn)“百姓得實惠、企業(yè)得效益、政府得民心”。
（二）目標任務。 2019年計劃完成31個老舊住宅小區(qū)整治改造任務，涉及建筑面積約25.97萬平方米，居民2662戶。
二、改造范圍和內容
（一）改造范圍
1、1995年以前建成投入使用且配套設施較差、群眾整治改造意愿強烈的住宅小區(qū)（組團、樓院），小區(qū)須位于城鎮(zhèn)建成區(qū)內的國有土地上，住宅為多層以上樓房，主體建筑基本完好（不含危舊房），未列入未來10年內棚戶區(qū)改造、征收拆遷、重大項目建設等計劃，根據(jù)居民意愿進行綜合整治改造。
2、各類配套設施較差、居民整治改造意愿強烈的住宅小區(qū)，可適當放寬建成年限等條件，原則上控制在2000年以前。
（二）改造內容
1、完善治安防控設施。 安裝單元防盜門，修復或安裝小區(qū)電子監(jiān)控，有條件的可以建立門衛(wèi)值班室，增設自行車、電動車停車棚。
2、健全環(huán)衛(wèi)消防設施。 封閉樓內垃圾道，無露天垃圾池（臺），配置封閉式垃圾桶（箱），清理樓宇間和樓道內亂堆雜物； 疏通小區(qū)消防通道，有條件的應完善或增設消防栓。
3、改善小區(qū)環(huán)境設施。 硬化小區(qū)內道路、廣場，補植公共綠地和樹木，設立信報箱，設置體育健身器材，安裝物業(yè)服務和便民信息發(fā)布欄，有序劃定停車位，補齊路燈、樓道燈等公共照明，修繕樓梯內公共門窗、臺階及樓梯扶手，粉刷樓道內墻，整修樓宇外墻并噴刷建筑涂料。 經(jīng)規(guī)劃部門批準，依法配建物業(yè)服務用房和經(jīng)營用房。
4、改造小區(qū)基礎設施。 改造小區(qū)內給排水、強弱電、供暖、供氣管網(wǎng)，同步改造樓內公共部位的相關管線，并督促專營單位盡快組織專營設施設備的改造接收。 有條件的可以進行既有居住建筑節(jié)能改造和住宅加裝電梯。
5、其他內容。 小區(qū)居民反映比較強烈、確需整治改造的其他設施。
三、實施步驟
（一）準備工作階段（2019年4月-5月）。 各街道結合前期改造經(jīng)驗和實際情況，在全面調查摸底和征求群眾意見的基礎上，制定老舊住宅小區(qū)綜合整治改造方案，完成工程量清單編制以及招投標工作。
（二）全面實施階段（2019年6月-11月）。 各街道要嚴格按照省、市、區(qū)對老舊小區(qū)整治改造工程的相關要求，結合老舊住宅小區(qū)現(xiàn)狀，按照設計做法和區(qū)住建局印發(fā)的《老舊小區(qū)整治改造流程指南（第三版）》要求，從開工到竣工驗收，層層把關，確保工程質量。 驗收合格的，由各街道負責確定物業(yè)管理模式。
四、資金保障
（一）資金來源
中央、省、市補助資金統(tǒng)稱為市級補助資金。 目前，市級用于支持我區(qū)2019年老舊小區(qū)整治改造的補助資金預計可到位700萬元，繼續(xù)按照市、區(qū)、街道4:3:3的比例投入資金，區(qū)級配套資金525萬，街道配套資金525萬，共籌集政府財政資金約1750萬元。 市級補助資金如有增加，區(qū)、街道將繼續(xù)按以上比例配套資金。
除政府財政投資外，鼓勵原產(chǎn)權單位和專營單位分擔，社區(qū)居民出資以及發(fā)動社會資金投入等多種資金保障方式，同時鼓勵盤活住宅專項維修資金，用于住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。
（二）資金分配
市級補助資金及區(qū)配套資金遵循“統(tǒng)籌安排、客觀公正、透明規(guī)范、獎補結合”的分配原則，以各街道改造面積、改造戶數(shù)為基數(shù)，按照因素法分配，同時考慮實際工程進度。 撥付計算公式為： 某街道資金數(shù)額=（該街道年度老舊小區(qū)改造面積÷∑各街道年度老舊小區(qū)改造面積×40%+該街道年度老舊小區(qū)改造戶數(shù)÷∑各街道年度老舊小區(qū)改造戶數(shù)×60%）×年度資金總額。
（三）資金撥付
1、區(qū)財政局根據(jù)工程進度及時將上級和區(qū)級專項改造資金撥付至區(qū)住建局。 同時區(qū)財政局會同區(qū)住建局確定工程造價咨詢單位，對各項目進行造價控制。
2、區(qū)住建局根據(jù)因素分配法和實際工程進度，經(jīng)工程造價咨詢、監(jiān)理單位確認以及街道辦事處同意后，將上級和區(qū)級專項改造資金按照合同約定及時撥付至施工、監(jiān)理等單位。
3、街道辦事處將街道專項改造資金按照合同約定及時撥付至施工等單位。
五、職責分工
（一）街道辦事處
研究制定本轄區(qū)老舊住宅小區(qū)綜合整治改造方案和實施細則； 組織協(xié)調有關單位和機構實施綜合整治改造和驗收； 組織社區(qū)居委會做好改造后老舊住宅小區(qū)的接收工作； 組織指導改造后小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立、換屆等工作； 制定落實老舊住宅小區(qū)長效管理措施。
（二）有關部門和單位
發(fā)改部門負責指導制定老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作計劃； 負責按照有關規(guī)定和老舊住宅小區(qū)實際情況，制定老舊住宅小區(qū)物業(yè)收費標準。
公安部門負責視頻監(jiān)控系統(tǒng)的指導和管理工作； 消防部門負責指導推動消防設施維修更新和驗收等工作； 交警部門負責老舊住宅小區(qū)改造施工車輛的規(guī)范管理。
民政部門負責指導協(xié)調街道辦事處、社區(qū)居委會做好群眾宣傳教育工作； 指導監(jiān)督社區(qū)居委會的日常管理服務工作。
財政部門負責資金的籌集和撥付等工作。
規(guī)劃部門負責對改造過程中需要申請辦理規(guī)劃許可的建設項目進行審核把關。
住建部門負責做好老舊住宅小區(qū)整治改造的指導、協(xié)調和監(jiān)督檢查工作； 負責對改造項目的設計、招標、施工、監(jiān)理、驗收等環(huán)節(jié)進行監(jiān)管； 指導物業(yè)服務企業(yè)提前進駐老舊住宅小區(qū)開展服務。
行政執(zhí)法部門負責對違反規(guī)劃的違法建設進行查處，及時處理違規(guī)設置戶外廣告、私搭亂建、侵占綠地等行為。
審計部門負責做好改造工程的審計監(jiān)督工作。
體育部門負責對體育器材的安裝、驗收進行業(yè)務指導。
市場監(jiān)管部門負責對住宅新加裝電梯受理登記注冊，對電梯使用安全實施監(jiān)督檢查。
郵政管理部門負責指導、監(jiān)督快遞企業(yè)做好快遞服務網(wǎng)點設施補建工作。
廣播電視臺、新聞中心負責做好輿論宣傳引導等工作。
供電、供熱、燃氣、網(wǎng)絡運營公司等專營單位按照各自職責做好老舊住宅小區(qū)改造的協(xié)助配合工作。
六、保障措施
（一）加強組織領導。 區(qū)政府進一步調整充實老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作領導小組，各街道也要相應調整充實專門工作機構，完善工作推進機制，加快實施轄區(qū)內的老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作。
（二）加強項目監(jiān)管。 老舊住宅小區(qū)綜合整治改造要嚴格執(zhí)行工程建設項目管理規(guī)定和建設標準，按程序辦理相關手續(xù)。 住建部門要加強對整治改造項目的監(jiān)管，確保符合建設標準和安全質量要求。 審計部門要加強對項目的審計監(jiān)督，確保項目建設改造達到最佳效益。
（三）加強施工管理。 各街道辦事處和各有關部門、單位要按照先設計后施工的要求，加強檢查督導，積極組織實施。 要嚴格執(zhí)行公開招投標程序，認真把關，優(yōu)中選優(yōu)，做到公開透明，防止暗箱操作。 要細化設計方案和施工組織方案，施工前要加強溝通協(xié)調，充分聽取居民意見； 施工中要精心組織，合理安排工程時序，最大限度地減少對居民生活的影響。 要嚴格落實工程質量責任制，明確現(xiàn)場責任人，堅持文明施工、安全施工，確保工程建設質量。
（四）加強工作考核。 領導小組辦公室要加強工作督導和日常調度，從改造面積和戶數(shù)、改造內容、改造標準以及配套資金到位情況、物業(yè)管理長效機制建立情況等方面，對各街道工作開展情況進行綜合考核。 各街道辦事處也要強化督導調度，建立定期通報、專項督辦工作機制，確保綜合整治改造工作順利推進。
（五）加強宣傳引導。 要通過各類新聞媒體和宣傳渠道，大力宣傳老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作的重要意義、改造內容、方法步驟和良好效果，爭取居民和社會各界的理解、支持。 要將具體整治計劃和工作方案在小區(qū)內廣泛公示，充分聽取意見和建議，引導小區(qū)居民積極參與、獻計獻策，支持配合整治改造工作。
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