臨沂市人民政府通知! 涉及全市這些住房!
臨沂市政府下文！
臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易
有新辦法！
臨沂市人民政府
關(guān)于印發(fā)臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易
管理辦法的通知
各縣區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，臨沂高新技術(shù)產(chǎn)，業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，臨沂臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會，臨沂商城管委會，臨沂蒙山旅游度假區(qū)管委會，臨沂綜合保稅區(qū)管委會，各縣級事業(yè)單位，各高等院校：
《臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》已經(jīng)市政府研究臨沂市人民政府文件同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
臨沂市人民政府
2019年7月30日
臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法
第一條 為規(guī)范已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2011〕45 號）、建設(shè)部等七部門《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》（建住房〔2007〕258 號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府劃撥供地并提供優(yōu)惠政策、限定套型面積和銷售價格、按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
第三條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作，并具體負(fù)責(zé)蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、臨沂高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、臨沂臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。 各縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。 發(fā)改、財政、自然資源和規(guī)劃、稅務(wù)等部門按照職責(zé)做好經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理的有關(guān)工作。
第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán) ，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住， 不得出租、出售、擅自改變住房用途以及從事居住以外的任何活動。
第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，并由縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對購房人是否已繳納土地收益等相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)等情況出具書面意見。
第六條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿 5 年（從預(yù)售合同簽訂之日起計算），如需取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的，按下列程序辦理：
（一）產(chǎn)權(quán)人向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出書面申請，并提交以下材料：
1．已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請表；
2．預(yù)售合同等證明購房時間的憑證資料、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證明；
3．身份證、戶口簿（結(jié)婚證）；
4．住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要求提供的其它材料。
（二）符合條件的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門出具審核意見。
（三）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門出具繳費(fèi)單據(jù)后，產(chǎn)權(quán)人將補(bǔ)繳的土地收益等相關(guān)價款全額繳至財政專戶。
（四）產(chǎn)權(quán)人憑住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的審核意見、繳納土地收益等相關(guān)價款的證明，到稅務(wù)機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理繳納契稅和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
第七條 有下列情形之一的經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易：
（一）購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿 5 年的；
（二）產(chǎn)權(quán)共有人不同意上市交易的；
（三）已被政府列入征收范圍的；
（四）未按市、縣人民政府確定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價款的；
（五）未按規(guī)定繳納契稅的；
（六）法律、法規(guī)及政策規(guī)定不得上市交易的其它情形。
第八條 購得經(jīng)濟(jì)適用住房后，因下列特殊情形需轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，依下述辦法處理：
（一）因繼承需轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，若繼承人或受遺贈人（增 加）家庭符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件，并提供家庭其他繼承人或受遺贈人的書面同意意見，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核準(zhǔn)后，可 辦理繼承房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，限制上市交易期限從預(yù)售合同簽訂之日起計算。繼承人或受遺贈人的家庭不符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件，按照國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（二）因離婚需轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，離婚雙方應(yīng)就房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項達(dá)成書面協(xié)議 ，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核準(zhǔn)后，可辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，限制上市交易期限從預(yù)售合同簽訂之日起計算。
（三）因通過法院判決、調(diào)解等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，若受讓人符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核準(zhǔn)后，可辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，限制上市交易期限從預(yù)售合同簽訂之日起計算。 若受讓人不符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件，按照國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九條 已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房而未取得完全產(chǎn)權(quán)的家庭，又購買其他住房的，根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購。 購房人也可以按規(guī)定補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
第十條 2007 年 11 月 19 日前（含當(dāng)日）購買的經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行交易的，按照《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》（魯財綜字〔2000〕10 號）的規(guī)定， 按房屋出售總價款的 1%補(bǔ)繳土地出讓金。
2007 年 11 月 19 日后購買的經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行交易 的或取得完全產(chǎn)權(quán)的，需補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價款，計算公式為：
補(bǔ)交土地收益等價款＝（屆時同區(qū)位普通商品住房交易單價-經(jīng)濟(jì)適用住房購買時單價）×按經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買的面積×繳納比例。
繳納比例以 50%為基數(shù)，按照購買經(jīng)濟(jì)適用住房年限（從預(yù)售合同簽訂之日起計算）逐年降低五個百分點，即滿五年的按 50%計算，滿六年的按 45%計算，滿七年的按 40%計算，滿八年的按35%計算，滿九年的按 30%計算，滿十年的按 25%計算，滿十一年及以上的按 20%計算（2007 年 11 月 19 日前購買的按本條第一款辦理）。
對繳納土地收益等相關(guān)價款的比例等內(nèi)容，各縣政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況另行確定。
第十一條 回購價格根據(jù)原經(jīng)濟(jì)適用住房的價格并結(jié)合折舊和物價水平等因素確定。 折舊按每年 2%計算，自經(jīng)濟(jì)適用住房交付時起，至收購時止。 物價水平按統(tǒng)計部門公布的本行政區(qū)域居 民消費(fèi)價格指數(shù)累計計算，自經(jīng)濟(jì)適用住房購買當(dāng)年起，至收購前一年度止。
政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，可由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門繼續(xù)向符合條件的家庭配售或者作為公共租賃住房進(jìn)行實物配租。
第十二條 用經(jīng)濟(jì)適用住房作為拆遷（征收）安置用房的，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時政府不再收取土地收益等相關(guān)價款。
第十三條 在經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作中，工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究其責(zé)任； 構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第十四條 各縣可以根據(jù)本辦法制定具體實施意見。
第十五條 本辦法自 2019 年 8 月 1 日起施行，有效期至 2024 年 7 月 31 日。 《臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》（臨政發(fā)〔2014〕23 號）同時廢止。
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