房價暴漲暴跌會發(fā)生什么? 親歷者: 93年的海南就是教訓
很多人都痛恨炒房客，認為就是他們，把如今的房價炒到了如此之高的地步，投機倒把，引以為榮。老實說，虎臣也很厭惡這些投機客，不過歷史總是驚人的相似。很多人都希望房價暴跌，自己能夠買得起房。有一位親歷者就曾經(jīng)說：你們難道忘了93年的海南嗎？
海南房地產(chǎn)泡沫，很多人可能不熟悉。虎臣這里給大家說一下就明白了，如果說全中國哪個地方炒房是最早的，那非海南莫屬，海南早在90年代，就開啟了炒房的熱潮，可以說全民炒房，無數(shù)房地產(chǎn)公司涌入進去，都想要分一杯羹。
當時正好是1990年5月份，中央出臺了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。房地產(chǎn)也由此而形成，無數(shù)炒房客蜂擁而至。92年，第一波熱潮就來了，海南的房地產(chǎn)投資高達87億，這是個什么概念呢？我們參考一下上海的平均工人工資，一個月只有三百到四百。這還是富庶的上海地區(qū)，其他地方一兩百就已經(jīng)非常多了。
當時炒房子炒的多厲害呢？虎臣給大家簡單提一下，一畝地從1991年到1992年，一年的時間里，從十幾萬漲到了600萬朝上。在房地產(chǎn)的帶動下，海南的經(jīng)濟直線上漲，一年上漲了驚人的83%。當?shù)氐恼?，全?0%的收入都來自于房地產(chǎn)。大家就可以想象到，有多么的瘋狂了。
房價呢？均價一平方從1350漲到了7500，這個數(shù)字放今天很低，放到93年，天文數(shù)字！一個上海工人，不吃不喝一年都買不起一平方。這場鬧劇，最后是怎么落幕的呢？93年朱镕基副總理宣布終止房地產(chǎn)公司上市，并且讓銀行拒絕給這些房地產(chǎn)公司房貸。
隨后，國務院發(fā)布了《關于當前經(jīng)濟情況和加強宏觀調(diào)控意見》，16條整頓政策，直接把海南的房價打回原形。鬧劇過后留下了什么呢？銀行300多億壞賬，600多棟爛尾樓，95%的房地產(chǎn)公司倒閉。對海南的影響持續(xù)到了2006年，海南的房地產(chǎn)才出現(xiàn)了慢慢的恢復。
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