樓市“杠桿之城”宣布: 二手房停貸! 買房人傻眼了...
在中國(guó)樓市調(diào)控的幾大殺器—— 限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸...
其中，限貸可謂最大殺手锏。畢竟，這年頭能全款買得起房的，有幾個(gè)普通老百姓。
這幾天出了這么一個(gè)新聞：
安徽合肥市，打響了銀行二手房限貸、哦不，是二手房停貸的第一槍。
據(jù)合肥當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公號(hào)“第一樓市”摸底報(bào)道，在安徽省合肥市，已經(jīng)有12家銀行宣布“二手房停貸”，剩下可做房貸的銀行，也所剩無(wú)多，等待銀行排隊(duì)放款，起碼等半年。
“如客戶催得緊，只能對(duì)不起、退單了！”
還有一個(gè)壞消息是：40年公寓的貸款也收緊了，而新房利率也普通上浮30%。
一、為什么是合肥?
為什么是合肥率先打響“二手房停貸”第一槍？
來(lái)自第一財(cái)經(jīng)的數(shù)據(jù)測(cè)算，安徽合肥是中國(guó)“樓市杠桿率”比較高的城市之一。
從上表可以看出，中國(guó)目前已經(jīng)有8個(gè)城市的“樓市杠桿率”超過(guò)了100%，這8個(gè)城市可以視為“杠桿城市”，他們的負(fù)債率都是比較高的。
（PS，測(cè)算依據(jù)為根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用瘛白糍J款”占“住戶存款”的比重，來(lái)衡量一個(gè)城市的“樓市杠桿率”的高低。）
杠桿率最高的城市以此為：廈門、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、蘇州、廣州、長(zhǎng)沙、寧波……
作為一個(gè)二線省會(huì)城市，合肥的杠桿率也是榜上有名，妥妥的超過(guò)100%。杠桿率過(guò)高，意味著銀行個(gè)貸過(guò)多變相流入了房地產(chǎn)，成為當(dāng)?shù)貥鞘凶兿喟l(fā)熱的標(biāo)志。
在當(dāng)前政策收緊的大背景下，二手房停貸的現(xiàn)象會(huì)不會(huì)波及更多的城市呢？這完全是有可能的。
二、停貸的影響
1） 剛需受傷。
二手房停貸意味著，二手房市場(chǎng)的有效受眾，由“有購(gòu)房資格且攢夠首付”的人群，縮小成了“有購(gòu)房資格且能拿得出全款”的人群。
受傷最深的，是“剛好能付得起首付”的買家，
俗稱：剛需、上車族。
可是，作為普通老百姓，能拿出全款的是幾個(gè)？
所以說(shuō)，停貸，字面上理解是停止房貸，但完全停止也是沒(méi)可能的，畢竟銀行要賺錢，幾十年房貸是比什么消費(fèi)貸更不容易被違約的金融產(chǎn)品了……
只能說(shuō)，側(cè)面反映了當(dāng)?shù)劂y行的房貸額度緊張而已，停貸行為是銀行自行決定的，并非政策強(qiáng)制要求。
相對(duì)來(lái)說(shuō)額度緊張了，放款周期會(huì)更長(zhǎng)，可能會(huì)是幾個(gè)月，或是半年，對(duì)抑制二手房頻繁交易，特別是炒房客賣出兌現(xiàn)收益，有一定作用。
從這個(gè)角度來(lái)看，對(duì)剛需入市，確實(shí)是一種誤傷。
不過(guò)也別太喪，一般來(lái)說(shuō)到了年初，銀行的“水”又會(huì)滿起來(lái)了，一個(gè)字，等。
2）二手房停貸，或?qū)①?gòu)房需求刺激到新房銷售。
二手房市場(chǎng)遇冷，那么很大一部分購(gòu)房需求會(huì)被趕到新房市場(chǎng)，有利于新房的去庫(kù)存。
而新房去庫(kù)存，整個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)的整個(gè)鏈條都可以受益，先別說(shuō)銀行能夠順利收回開(kāi)發(fā)貸款，開(kāi)發(fā)商不違約，地方政府賣地也有了保障……
所以你懂的。
3）打擊炒房客。
二手房停貸也能起到一定程度的打擊本地炒房客的作用。
“專業(yè)炒房客”都是把杠桿加到極致的一群人，而且偏愛(ài)二手房（和限價(jià)新房）。
當(dāng)“接盤俠”貸不到款，炒房客的房子，估計(jì)就要爛在手里了！炒房一時(shí)爽，斷供淚兩行!
在樓市調(diào)控仍在升級(jí)的今天，對(duì)咱們老百姓來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)離高杠桿，比什么時(shí)候都重要！
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