連降！臨沂最新住房大數(shù)據(jù)出爐！
近日，重點(diǎn)城市2020年3月大數(shù)據(jù)“房價(jià)中位數(shù)”發(fā)布。其中，臨沂房價(jià)中位數(shù)9706元/建筑平方米，數(shù)據(jù)顯示，相較于2020年1月的高位10328元/建筑平方米，降幅622元/建筑平方米。
何為房價(jià)中位數(shù)？中位數(shù)是指把一組樣本的變量值按升序或降序排列，處于中間位置的那個(gè)數(shù)就是這組樣本的中位數(shù)。因?yàn)橹形粩?shù)不易受極大值或極小值影響，且能夠更好地反映集中趨勢，所以，用中位數(shù)分析房價(jià)更加科學(xué)。
舉個(gè)例子，2020年3月份臨沂房價(jià)中位數(shù)為9706元/建筑平方米，說明臨沂這個(gè)月有一半人買房的價(jià)格在9706元/建筑平方米以上，另一半人買房的價(jià)格在9706元/建筑平方米以下。
2020年房價(jià)情況如下：
1月份10328元
2月份10000元
3月份9706元
需要注意的是，中位數(shù)可以反映城市房價(jià)重心的變化，但不能準(zhǔn)確度量具體區(qū)域的漲跌。
那臨沂某學(xué)府宣布全面調(diào)價(jià)、天泰沂州府千人造訪……是煽風(fēng)點(diǎn)火，還是真實(shí)如此呢？真真假假，但天泰沂州府千人造訪已被監(jiān)管部門實(shí)力打臉。
當(dāng)然，臨沂樓市目前已呈現(xiàn)出冰火兩重天態(tài)勢，各新城片區(qū)可謂是四面開花，土拍頻頻。
魯南融媒房產(chǎn)小組分析，2020年在臨沂，低價(jià)盤或迎來關(guān)鍵年，品質(zhì)盤或再起新高點(diǎn)。根據(jù)拆遷工作、土地競拍，臨沂高鐵片區(qū)、西城片區(qū)、三河口片區(qū)、河?xùn)|新城片區(qū)、經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)與中部生活區(qū)、火車站片區(qū)、羅莊百花湖片區(qū)房價(jià)將于城市發(fā)展直接掛鉤，臨沂在向上發(fā)展的同時(shí)，所有產(chǎn)業(yè)都將迎來發(fā)展紅利，房地產(chǎn)也不例外。
日前，臨沂火車站片區(qū)7.5億起拍再次引發(fā)關(guān)注。根據(jù)規(guī)劃，火車站片區(qū)目標(biāo)定位為臨沂城市的南部中心，打造服務(wù)高新區(qū) 、羅莊區(qū)及生態(tài)科技新城的南部核心商圈。
借助火車站遷建、沂蒙路和新華路貫通工程等重要建設(shè)項(xiàng)目，將實(shí)現(xiàn)串聯(lián)羅莊區(qū)、蘭山區(qū)、北城新區(qū)以及南部生態(tài)新城，貫通臨沂城市中軸線，建成三橫（清河北路、清河南路、永盛路）、三縱（平川路、沂蒙路、新華路）的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，形成“一心聚合、一廊多片”沂蒙路清河北路交匯形成的火車站核心商圈。
與此同時(shí)，中南置地成功摘得蘭山區(qū)義堂鎮(zhèn)2020-028優(yōu)質(zhì)地塊，溢價(jià)率87.8%，成交畝價(jià)752萬/畝，樓面價(jià)4906元/㎡。
微觀西城片區(qū)來看，地屬義堂，臨近祊河，北靠屠蘇島旅游區(qū)，交通便利。按照西城片區(qū)總體規(guī)劃，定位江北木業(yè)家居之都，區(qū)域物流商貿(mào)中心，臨沂西部生態(tài)新城。規(guī)劃形成“一核、兩軸、五心、四片”的空間布局結(jié)構(gòu)。一核為城市公共服務(wù)核心；兩軸中一軸為由雙嶺路引領(lǐng)的東西向城鎮(zhèn)發(fā)展軸，一軸為串聯(lián)鎮(zhèn)行政辦公、文體、商業(yè)研發(fā)的南北向城鎮(zhèn)發(fā)展軸；五心為國際商貿(mào)中心、市場升級中心、屠蘇島旅游服務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)區(qū)服務(wù)中心、鐵路物流小鎮(zhèn)服務(wù)中心；四片為東部屠蘇島商貿(mào)旅游片區(qū)、中部綜合服務(wù)片區(qū)、西部產(chǎn)業(yè)片區(qū)、南部鐵路物流片區(qū)。
臨沂曾經(jīng)流傳一句話叫“買不起的南坊，回不去的河?xùn)|”，從2015年北城新區(qū)5000元/㎡的房價(jià)，到2020年20000元/㎡的房價(jià)，驗(yàn)證了太多臨沂人的“悔恨”！現(xiàn)在西城區(qū)又將爆出“新地王”，流行語也許會(huì)成為“買不起的北城，回不去的東城，攀不上的西城”。
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