臨沂還有哪些樓盤具有投資的價值？
日漸火熱的臨沂房地產(chǎn)，很多人也躍躍欲試摩拳擦掌，在擁有了第一套住房以后，準(zhǔn)備在房地產(chǎn)市場上掘金，或者為了跑贏通脹、資產(chǎn)保值，買一點(diǎn)房產(chǎn)作為資產(chǎn)配置。
在此之前我們先搞明白投資的概念，投資和投機(jī)是有本質(zhì)區(qū)別的，在成熟的房產(chǎn)市場里，房子本身的價格上漲非常的有限，幾乎沒有上漲空間，房產(chǎn)投資主要收入來自租金收入，這也是成熟房產(chǎn)市場里對于房產(chǎn)投資的理解。
但是在中國房產(chǎn)投資和投機(jī)其實(shí)混為一談了，炒房客的主要利潤點(diǎn)就是房子本身增值，如果追求房子租金收益，那么肯定得賠死。
如今在臨沂大家談的房產(chǎn)投資其實(shí)也是房子本身升值的意思，并不是租金收入。
投資房子第一條，也是最重要的一條：一定不要聽沒房的人的建議。聽和尚談愛情、太監(jiān)談高潮，本身就比較滑稽。
目前臨沂新房價格的分布非常不合理，北城二期已經(jīng)接近兩萬了，經(jīng)開區(qū)的房子才7000多，正是存在這種不合理，才給了人渾水摸魚的機(jī)會，所以新盤是個比較好的機(jī)會。
首選就是位置好的新盤，每個區(qū)域都會有核心位置，這樣的樓盤大家一般都會搶，買上的難度比較大，但是這要買上了基本上可以保證少賺或者不賠。而且按照目前行情走勢來看，買上樓盤一期開發(fā)的房子，等到二期開盤時，房價基本上就會漲點(diǎn)。
另外樓盤有洋房，盡量選擇先買洋房，因?yàn)檠蠓恳话愣际且黄陂_盤，而且洋房的價格并不會比高層貴多少，但是后期會因?yàn)閼粜?、容積率等問題把洋房的價格給推上去，有的樓盤二期開盤的高層價格已經(jīng)和洋房價格相差無幾，比如保利堂悅。
再具體細(xì)分一下的話就是新盤的戶型、容積率、物業(yè)管理等問題，如果同樣兩個樓盤擺在面前，一個戶型、容積率方面差點(diǎn)，但是價格便宜，一定要選那個貴的，在寸土寸金的今天，容積率和戶型能抹平當(dāng)時價格的差距。
如果投資二手房，大部分人第一判斷就是學(xué)區(qū)房，確實(shí)學(xué)區(qū)房是市場里的硬通貨，如果買的早的話絕對是穩(wěn)賺不賠，問題是學(xué)區(qū)房價格都已經(jīng)漲到了高位，房東們都不傻，他們會給你留出來一部分空間吸引你入局，但是這部分空間是帶有博弈性和高風(fēng)險性的，所以學(xué)區(qū)房是好，但也得看看價格到了什么位置，高位接盤不是一個好選擇。
其他的可以參考之前寫的這篇，里面關(guān)于容積率等問題詳細(xì)介紹：買房的注意了，影響房子價格的因素有哪些？
另外一定要給自己的投資加一個期限，何時入局何時出局，不能太貪心，認(rèn)賺也要認(rèn)賠，這種心態(tài)走到最后的概率比較大。
切記：投資一定要根據(jù)實(shí)際的情況來，就像玩股票一樣，手里有100萬拿出來20萬去玩，和手里只有20萬全部拿出來玩的心態(tài)是截然不一樣的，另外一定好控制好資金杠桿，切莫一時昏了頭ALL IN。
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