買房擦亮眼！河?xùn)|區(qū)：買的房子交不了，監(jiān)管部門卻說管不了？
近日，臨沂市民朱先生向山東綜合廣播9600195熱線反映自己買的房子拿不到了，之前交的10萬元意向金也要不回來了。這究竟是怎么回事呢?
在山東綜合廣播6月10號的《有事大家?guī)汀饭?jié)目中，臨沂市民朱先生反映自己在臨沂市河?xùn)|區(qū)的嘉隆花園售樓處交了10萬元的房屋預(yù)付款，直到現(xiàn)在也沒拿到房子，預(yù)付款也退不了。和朱先生有同樣經(jīng)歷的業(yè)主共有27戶，其中彭先生向記者展示了自己買房的相關(guān)材料，在一份《嘉隆花園房源認(rèn)購協(xié)議書》上記者發(fā)現(xiàn)，10萬元為房屋認(rèn)購金，但是沒有注明退還條件。同時彭先生告訴記者，開發(fā)商當(dāng)時宣傳的價格為當(dāng)時他們宣傳價格在每平方米3500元左右，在2018年元旦交房。
記者發(fā)現(xiàn)，在嘉隆花園的宣傳頁上明確注明了“經(jīng)濟(jì)適用房”的字樣，但是在認(rèn)購協(xié)議書上標(biāo)注為《商品房買賣合同》。據(jù)了解，經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。而商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。以臨沂市河?xùn)|區(qū)為例，經(jīng)濟(jì)適用房的價格平均為3000元/㎡，商品房平均價格在10667元/㎡，價格相差3倍以上。
那么，嘉隆花園到底是經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房?帶著疑問，記者來到臨沂市河?xùn)|區(qū)嘉隆花園售樓處,發(fā)現(xiàn)這里已經(jīng)更換了門頭，改成了“鳳凰府”售樓處。項目二期的四棟高層現(xiàn)在處于停工的狀態(tài)。一位宗姓工作人員告訴記者，這里現(xiàn)在正在售賣的是小產(chǎn)權(quán)閣樓，對之前的情況并不了解。
隨后記者按照合同的內(nèi)容，找到了開發(fā)商——臨沂市昌學(xué)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司。但是，記者卻吃了一個閉門羹，這里大門緊鎖，找不到一個工作人員。隨后記者撥打了負(fù)責(zé)人宗友生的電話，依然無人接聽。
聯(lián)系不上開放商，記者又來到了河?xùn)|區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的經(jīng)濟(jì)適用房管理辦公室，在記者等了半個小時后，一位自稱是河?xùn)|區(qū)住建局物業(yè)辦主任的曹文峰告訴記者，嘉隆花園是市里直接批的項目，監(jiān)管在市局，區(qū)里沒有開發(fā)商的管理權(quán)限。
隨后記者來到了臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，一位曹姓工作人員告訴記者，早在2018年，嘉隆花園項目因為向未取得準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣木用癯鍪劢?jīng)濟(jì)適用房被處以了3萬元的行政處罰，臨沂市住建局明確要求開發(fā)商停止違規(guī)銷售的行為，暫停他在原房產(chǎn)局的所有業(yè)務(wù)。
針對嘉隆花園土地性質(zhì)問題，臨沂市住建局的工作人員表示，嘉隆花園依然是行政劃撥用地。既然是經(jīng)濟(jì)適用房，為什么和業(yè)主簽訂的則是《商品房買賣合同》的認(rèn)購協(xié)議書呢?工作人員表示，這完全是開發(fā)商的違規(guī)銷售。那么，朱先生和其他業(yè)主10萬元的認(rèn)購金能否退還給業(yè)主們，工作人員表示盡量與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，也沒有其他的辦法。
時至今日，朱先生也沒有收到退款。面對開發(fā)商一而再而三的違規(guī)和欺騙行為，臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障科科長張燕卻表示，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該按照程序應(yīng)該由住建局統(tǒng)一發(fā)售，但是開發(fā)商的私自銷售也無法避免。同時，臨沂市住建部門并沒有執(zhí)法權(quán)，遇到開發(fā)商的違規(guī)行為只能聯(lián)合城市管理局等部門聯(lián)合執(zhí)法，面對同一開發(fā)商多次違規(guī)的情況。他們也無能為力。
在采訪的過程中，住建局工作人員與開發(fā)商進(jìn)行了電話溝通，開發(fā)商表示會趕到現(xiàn)場與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。但是直到采訪結(jié)束，開發(fā)商方面依然沒有出現(xiàn)。
政府部門的答復(fù)，朱先生和其他業(yè)主并不滿意。他們告訴記者，這個問題已經(jīng)反映過很多次了，每次都是協(xié)商、協(xié)調(diào)，但是每一次都沒有結(jié)果，房子一旦爛尾，他們的利益誰來維護(hù)?后續(xù)進(jìn)展，我們將持續(xù)關(guān)注。
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