712萬(wàn)/畝，6.19億元摘地！這家央企首進(jìn)臨沂
近期，臨沂土拍一直在北城和蘭山區(qū)域，終于，城南也開始發(fā)力了。
12月21日，臨沂市羅莊區(qū)2020-275、2020-276號(hào)宗地分別被中海地產(chǎn)、儒辰集團(tuán)以6.19億元、6.59億元競(jìng)得，均價(jià)最高達(dá)到819萬(wàn)元/畝，再創(chuàng)區(qū)域土拍價(jià)格新高。
1.
2020-275號(hào)宗地（羅11地塊）位于羅莊區(qū)沂蒙路與沂河路交會(huì)處東北，四至為：東至規(guī)劃路，南至沂河路，西至沂蒙路，北至永盛路。
具體位置以實(shí)際為準(zhǔn)
土地面積：57972平方米（87畝）；
土地用途：商住用地（商住比3：7）；
使用年限：商務(wù)金融用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年；
規(guī)劃條件：2.6≥容積率≥1.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%；
起始價(jià)：52200萬(wàn)元。
當(dāng)日，有儒辰、中海、寶德三家企業(yè)參與該地塊競(jìng)拍，最終，中海地產(chǎn)以61900萬(wàn)元摘得2020-275號(hào)宗地，成交均價(jià)712萬(wàn)/畝，成交樓面地價(jià)4107元/㎡，溢價(jià)率19%。
來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
中海地產(chǎn)隸屬于中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，擁有41年房地產(chǎn)開發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。2019年，中海地產(chǎn)品牌價(jià)值達(dá)910億元人民幣，穩(wěn)居房地產(chǎn)行業(yè)第一。
注：該榜單由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中指研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”發(fā)布
41年來(lái)，中海地產(chǎn)研發(fā)推出五代住宅精品，在內(nèi)地、港澳、紐約、悉尼、新加坡累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目600余個(gè)，完成開發(fā)建造面積超1.5億平方米。城市運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)群涵蓋寫字樓、購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、地鐵上蓋、城市更新、旅游度假、物流等產(chǎn)業(yè)。
中海地產(chǎn)部分項(xiàng)目，來(lái)源中海地產(chǎn)官網(wǎng)
能夠看出，中海地產(chǎn)進(jìn)駐臨沂意愿強(qiáng)烈，近期持續(xù)參與臨沂公開市場(chǎng)。特別是10月下旬，北城2020-185號(hào)宗地競(jìng)拍結(jié)果剛出時(shí)，有傳言該地塊被中海地產(chǎn)徐州公司拿下（該地塊實(shí)際被碧桂園摘得），并且流傳出“中海首入臨沂”的手機(jī)海報(bào)。
現(xiàn)在，中海地產(chǎn)摘得羅11地塊，預(yù)示著“首進(jìn)臨沂”終于成為現(xiàn)實(shí)。
2.
另一宗成交地塊，2020-276地塊（羅6地塊）在羅11地塊北側(cè)，地塊位于羅莊區(qū)沂蒙路與清河南路交會(huì)處東南，四至為：東至規(guī)劃路，西至沂蒙路，南至永盛路，北至清河南路。
具體位置以實(shí)際為準(zhǔn)
土地面積：53705平方米（80畝）；
土地用途：商住用地（商住比3：7）；
使用年限：商務(wù)金融用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年；
規(guī)劃條件：2.7≥容積率≥1.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%；
起始價(jià)：48340萬(wàn)元。
該宗地塊參與競(jìng)拍者也是儒辰、中海、寶德3家企業(yè)，最終，儒辰以65940萬(wàn)元競(jìng)得，均價(jià)819萬(wàn)/畝，成交樓面地價(jià)4547元/㎡，溢價(jià)率36%。
具體位置以實(shí)際為準(zhǔn)
2020-276地塊成交后，刷新2個(gè)紀(jì)錄。
2020-276地塊宗地以819萬(wàn)/畝，超過(guò)今年1月中廣置業(yè)摘得的2019-162號(hào)634萬(wàn)/畝成交記錄；樓面地價(jià)4547元/㎡，超過(guò)2020年5月份成交的蘭山火車站片區(qū)碧桂園翡麗瀾庭項(xiàng)目4481元/㎡樓面地價(jià)。
可以預(yù)測(cè)，該地塊也將是儒辰在火車站片區(qū)開發(fā)玉蘭公館后，又一實(shí)力項(xiàng)目。
3.
其實(shí)，羅6地塊、羅11地塊早在2019年7月就掛牌上市過(guò)。（詳情請(qǐng)戳：6宗地塊，33億起拍！臨沂這個(gè)區(qū)域終于要爆發(fā)了？）
2019年7月18日，臨沂市行政審批服務(wù)局掛牌出讓6宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其中羅6地塊、羅11地塊分別以2019-063、2019-064編號(hào)入市，但最終沒(méi)有成交。
時(shí)隔一年多，2個(gè)地塊終于溢價(jià)成交，而火車站片區(qū)其他不少地塊多以底價(jià)（600萬(wàn)/畝左右）成交。等了一年多也算值了。
其實(shí)，放眼整個(gè)城南片區(qū)，在“北上東進(jìn)”發(fā)展戰(zhàn)略影響下，區(qū)域樓市一直不溫不火。
數(shù)據(jù)顯示，羅莊區(qū)近一個(gè)月二手房房?jī)r(jià)約7786元/平方米，在臨沂各區(qū)市縣房?jī)r(jià)中排第4位，并且相比去年還在跌。
如今，中海地產(chǎn)正式落子臨沂，在央企品牌帶動(dòng)下，對(duì)于區(qū)域房?jī)r(jià)有一定提振作用。
加之火車站西遷沂蒙路貫通工程正在推進(jìn)，沂河路快速化工程也列入臨沂2021年基礎(chǔ)建設(shè)計(jì)劃中，綜合各種利好因素，火車站片區(qū)或?qū)⒂瓉?lái)一波小爆發(fā)。
剛需、剛改購(gòu)房者、投資者可以多加關(guān)注。
提示：本網(wǎng)部分文章內(nèi)容轉(zhuǎn)載于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載之目的在于傳遞更多信息，服務(wù)廣大人民為初衷，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)！如圖片、文字及視頻有侵犯您的權(quán)益請(qǐng)聯(lián)系右下角本站客服，我們將在第一時(shí)間刪除，感謝您的關(guān)注與支持！
