大禮包來了！事關(guān)臨沂青年安居福利
一、臨沂市青年人才購房補貼
對2022年5月14日（含）后新到我市“兩新”組織就業(yè)或創(chuàng)辦企業(yè)的博士研究生、碩士研究生、全日制本科生，在我市首次購房，符合條件的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補貼。同時，自2022年9月29日至2023年3月29日（含起止日），個人首次購買中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的，經(jīng)審核符合條件的，給予5萬元購房補貼。（詳情查詢：臨沂人才工作網(wǎng)—“人才政策”—“人才激勵”欄目）
二、臨沂市中心城區(qū)新購商品住房補貼
自2022年9月29日至2023年3月29日（含起止日），個人或者家庭首次購買中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房,且家庭成員或個人名下無住房，商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案時間均在上述時間段內(nèi)。經(jīng)審核符合條件的，給予5萬元購房補貼。同時，鼓勵開發(fā)企業(yè)按同等標準給予購房優(yōu)惠。（受理地點：市政務(wù)服務(wù)大廳2樓C區(qū)C25、C26窗口）
三、臨沂市中心城區(qū)改善性購房契稅獎勵
自2022年9月29日至2023年9月29日（含起止日）出售二手住房后在中心城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房個人或家庭，且商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案時間均在上述時間段內(nèi)。經(jīng)審核符合條件的，按新購商品房辦理不動產(chǎn)權(quán)證時實際繳納契稅額80%的比例給予獎勵。（受理地點：市政務(wù)服務(wù)大廳2樓C區(qū)C25、C26窗口）
四、二手房“帶押過戶”政策
傳統(tǒng)模式的二手房交易要求賣方必須先解除房屋的原抵押才能辦理后續(xù)的過戶；而“帶押過戶”是指帶著抵押過戶，即在原抵押存在的情況下仍然可以辦理房屋的過戶，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方，把解除抵押放到了最后環(huán)節(jié)。辦理帶押過戶業(yè)務(wù)條件為：1.賣方抵押權(quán)人同意辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)。2.賣方有貸款尚未還清，買方申請購房貸款金額大于賣方貸款金額。3.賣方有貸款尚未還清，買方全款購買。
五、個人住房貸款首付比例
對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房最低首付比例為20%，二套住房最低首付比例為30%，購買三套及以上的住房，不能申請銀行貸款。
六、個人住房貸款利率
對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點；二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加60個基點。目前，人民銀行最新公布的5年期及以上的貸款市場報價利率(LPR)為4.30%，銀行發(fā)放的首套商業(yè)性個人住房貸款利率最低執(zhí)行年利率4.10%，二套商業(yè)性個人住房貸款利率最低執(zhí)行年利率4.90%。
七、公積金貸款首付比例
自2023年2月4日起在臨沂市購買首套普通自住住房，申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降至20%；二套房首付比例仍為30%。（詳情查詢：臨沂市住房公積金中心網(wǎng)—“政策解讀”欄目）
八、多孩家庭公積金貸款額度
按照國家政策，已生育或合法收養(yǎng)二孩、三孩及以上，并符合臨沂市住房公積金貸款條件的職工家庭，最高貸款額度二孩家庭提高10萬元（單繳存職工貸款額度上限60萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限90萬元），三孩及以上家庭提高20萬元（單繳存職工貸款額度上限70萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限100萬元）。商轉(zhuǎn)公最高貸款額度為50萬元。（詳情查詢：臨沂市住房公積金中心網(wǎng)—“政策解讀”欄目）
九、居民換購住房退還個人所得稅政策
在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。對符合退稅條件的納稅人，當其新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅；當其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。（詳情查詢：國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局臨沂網(wǎng)—“稅收政策庫”欄目—“按稅種查詢”個人所得稅）
十、新就業(yè)無房職工階段性住房租賃補貼
符合補貼發(fā)放條件的新就業(yè)無房職工具有全日制?？萍皩？埔韵聦W歷的，補貼標準為300元/月；具有全日制本科學歷的，補貼標準為350元/月；具有全日制碩士研究生以上學歷或?qū)W位的，補貼標準為400元/月。申請人實際承擔的房屋租金低于核定發(fā)放補貼金額的，按照實際發(fā)生的金額發(fā)放階段性租賃補貼。同一家庭有多個新就業(yè)無房職工的，不得重復(fù)享受補貼。已享受人才購房補貼、人才租房補貼、安家補貼等財政列支的其他住房補貼以及住房保障政策的人員不享受階段性住房租賃補貼政策。階段性住房租賃補貼自公示合格的次月起按季度或年度發(fā)放。補貼累計發(fā)放期限不超過36個月，且不超過房屋租賃期限。（詳情查詢：臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站—“重要文件”欄目—關(guān)于印發(fā)《臨沂市新就業(yè)無房職工發(fā)放階段性住房租賃補貼實施方案》的通知）
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