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房產(chǎn)抵押貸款，是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用于個(gè)人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。 房產(chǎn)抵押貸款利率，是指借款人向其所借資金支付的代價(jià)，也是放款人借給借款人所獲得的回報(bào)。 房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計(jì)算 臨沂市房產(chǎn)抵押貸款 基本要求：年齡方面：年齡男18-65，女性18-60（周歲） 年限方面: 貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)以上年齡限制全款房要求： 全款房面積40平米以上，30年以里。 較大優(yōu)勢(shì)： 房產(chǎn)可貸房值的七成，貸款年限較長(zhǎng)達(dá)30年。 需要材料： 身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，近半年，收入，手章本公司會(huì)為您做到專業(yè)，專心，負(fù)責(zé)，一切為客戶著想，并且24小時(shí)為您服務(wù)，是您值得安心的合作伙伴。 臨沂市全款房抵押貸款所需材料： 1．借款人身份證明文件（一般為居民身份證）原件，已婚人士需同時(shí)提供配偶身份證明文件； 2．借款人戶口本原件，已婚人士需同時(shí)提供配偶戶口本原件； 3．借款人婚姻證明原件（或由居委、街道出具的婚姻證明文件） 4．借款人收入原件，附收入帳（工資存折或信卡還款記錄） 5．貸款銀行供款還款卡； 6．抵押房產(chǎn)的全款房產(chǎn)權(quán)證原件。? 房子抵押貸款能貸幾成 1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān),如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等,歸結(jié)起來(lái),這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù),房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高,所能貸到的款項(xiàng)就越多.房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度.房屋抵押貸款額度計(jì)算公式:貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù). 2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn).一般情況下,房齡越長(zhǎng),房屋保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款.位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低.因?yàn)槲恢闷h(yuǎn),面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就低,甚至可能不予貸款. 3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒(méi)有固定的.通常來(lái)說(shuō),要看房子的評(píng)估價(jià),這個(gè)評(píng)估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少,要通過(guò)專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估.還要看你房子的具體情況,比如年限,地域等等,產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等等.偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件,比如還款能力和個(gè)人信用額度等等. 銀行個(gè)人綜合授信是銀行根據(jù)申請(qǐng)人的信用狀況或提供的金融資產(chǎn)情況，在一段時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人授予一定金額的個(gè)人貸款授信額度，授信有效期內(nèi)，申請(qǐng)人一次或分次在授信額度內(nèi)提用貸款的個(gè)人產(chǎn)品。 臨沂市銀行個(gè)人綜合授信的貸款要求： 1.貸款對(duì)象具有完全民事行為能力，持有合法、有效身份證件，資信情況良好，具備穩(wěn)定收入來(lái)源和按期還本付息能力的自然人。 2.授信額度抵押額度不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%，質(zhì)押額度不超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值的90%，信用或保證額度不超過(guò)100萬(wàn)元。 3.授信期限抵押額度期限 長(zhǎng)不超過(guò)30年，質(zhì)押額度期限 長(zhǎng)不超過(guò)5年，信用（保證）額度期限 長(zhǎng)不超過(guò)3年。 4.貸款期限單筆貸款期限根據(jù)貸款用途確定，且不得超過(guò)對(duì)應(yīng)額度的授信到期日。 個(gè)人住房抵押?jiǎn)翁?00～3000萬(wàn)，多套無(wú)上限產(chǎn)品特點(diǎn)： 特點(diǎn)1：房齡40年 特點(diǎn)2：年齡18～65歲 特點(diǎn)3：直系親屬或股東可做港澳臺(tái)/外籍 特點(diǎn)4：6個(gè)工作日放款！ 特點(diǎn)5：公檢法/律師/記者房地產(chǎn)/投資均可做 特點(diǎn)6：群租/隔斷房 可以做 特點(diǎn)7：剛離婚、新房本可做 特點(diǎn)8：公司名下房產(chǎn)可做（包含外地） 特點(diǎn)9：60歲以上需要共借的共借人配偶可以不出面，且共借人征信情況不影響借款！ 特點(diǎn)10：無(wú)需實(shí)控，三方，放款至本人卡！ 特點(diǎn)11：不上征信！ 特點(diǎn)12：自主風(fēng)控，自主下戶，自主審批，單筆單議！ 特點(diǎn)13：二抵可做 房產(chǎn)抵押貸款，是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用于個(gè)人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。 房產(chǎn)抵押貸款利率，是指借款人向其所借資金支付的代價(jià)，也是放款人借給借款人所獲得的回報(bào)。 房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計(jì)算。 1、短期貸款 六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 5.10 六個(gè)月至一年(含一年) 5.56 2、中長(zhǎng)期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14如果你貸款時(shí)間不長(zhǎng)的話可以做基準(zhǔn)利率 如果要時(shí)間長(zhǎng)利率可能會(huì)上浮10%左右，具體還是要看你的資質(zhì)，用途和還款能力了。3、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力：其次房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。然后房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 4、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。